Hausmeister Abmessungen

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Frequently Asked Questions

• Was macht ein Hausmeister?

  Durch die Tätigkeit des Hausmeisters soll die pflegliche Behandlung und ordnungsgemäße Benutzung des Gebäudes gewährleistet sein. Allgemein ist der Hausmeister für die Instandhaltung, Reinigung und Einhaltung der Hausordnung verantwortlich.

• Was ist eine Hausmeisterwohnung?

  Dies ist der Fall, wenn dem Hausmeister eine Hausmeisterwohnung zur Verfügung gestellt wird. In dieser Konstellation wird dem Hausmeister in Gegenzug zu seiner Leistung eine Wohnung (meist im Haus) kostenlos oder kostenreduziert zur Verfügung gestellt.

• Wie werden die Kosten für den Hausmeisterservice geteilt?

  Üblicherweise ist bereits in der Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geregelt, wie die Kosten geteilt werden. Im Mehrfamilienhaus müssen die Mieter für den Hausmeisterservice nur zahlen, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Foto: Christian Schwier/fotolia.com

• Wer ist für den Hausmeisterservice verantwortlich?

  In einer WEG-Wohnanlage ist die Eigentümergemeinschaft für die Bestellung eines Hausmeisterservices verantwortlich. Foto: Elxeneize/fotolia.com Wollen die Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus den Hausmeisterservice wechseln oder erstmals einen beauftragen, so erfordert dies einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft.

• Was muss ich bei der hausmeisterkostenabrechnung beachten?

  Die Hausmeisterkosten mit denen Ihre Mieter belastet werden, müssen Sie als Vermieter in der Betriebskostenabrechnung genau aufschlüsseln. Laut Gesetzgeber ist dies deshalb erforderlich, weil nur die Kosten für normale Hausmeistertätigkeiten umlagefähig sind.

• Wer zahlt die Kosten für einen Hausmeister?

  Die Kosten für Reparaturarbeiten und für Verwaltungstätigkeiten des Hausmeisters muss ein Mieter nämlich nicht zahlen. Die Rechtsprechung geht davon aus, dass der Hausmeister das Gebäude in Ordnung hält und klassische Tätigkeiten wie z. B. die Flurreinigung, die Schneebeseitigung oder die Gartenpflege übernimmt.

• Was dürfen die Hausmeisterkosten in der Nebenkostenabrechnung verteilt werden?

  Die permanenten Pflege- und Reinigungskosten durch den Hausmeister, sozusagen das „in Ordnung halten“, dürfen in der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter verteilt werden. Trotzdem lässt sich festhalten: Die Hausmeisterkosten, die nicht in der Abrechnung auftauchen dürfen, sind deutlich mehr.

• Was passiert wenn der Mieter die Hausmeisterkosten verweigert?

  Weil die Mieterin die Nachzahlung verweigerte, versuchte der Vermieter die ausstehenden Nebenkosten vor Gericht einzutreiben – und verlor den Prozess. Hausmeisterkosten können grundsätzlich als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.